Забудовники, які починали з приватизації невеликого приміщення в дворі, тепер планують знести сусідні будинки
Мальовничий квартал на Звіринці, що розташований між вулицями Катерини Білокур, Михайла Бойчука та Бастіонною, опинився під загрозою знесення: місцевим мешканцям роздають брошури з проєктом «реконструкції» їхніх будинків, який передбачає зведення на їхньому місці 16-поверхових будівель.
Як маловідома компанія, що починала з приватизації невеличкого технічного приміщення в дворі, змогла нині розширити свої плани до знесення цілого кварталу – аналізує Каштан NEWS.
Від сміттєзбірника до реконструкції
Про наміри знести три будинки, зведені понад сімдесят років тому за проєктом видатного українського архітектора Анатолія Добровольського, повідомив на початку грудня київський пам’яткозахисник Дмитро Перов.
«Підприємство зі складним у вимові найменуванням ТОВ «Апартгрупбуд» за старою доброю «туалетною схемою» приватизувала сміттєзбірник у дворі будинку по вул. Білокур, 6. Це було технічне приміщення, тож йому швидко придумали адресу – Білокур, 6д. А далі – власники новозареєстрованого майна просять Київраду передати їм в користування землю під будівництво багатоповерхового комплексу з розважальними закладами», – написав Перов на своїй сторінці у Facebook.
Нині мешканцям кварталу роздають брошури з планом «реконструкції», за яким три сусідні будинки на вулиці Катерини Білокур мають бути знесені, а їхні жителі розселені.
«Після розселення планується знос будинків за адресами: вул. К. Білокур 4,6,8. На місці знесених будинків заплановано зведення трьох шістнадцятиповерхових житлових будинків та реконструкція дитячого дошкільного закладу №157 «Дзвіночок», – йдеться в брошурі, світлину якої опублікував Дмитро Перов.
«Як Ви могли здогадатись – будівництвом займатиметься власник туалету… тобто – сміттєзбірника», – зазначає пам’яткозахисник.
Що саме планують знести на вулиці Катерини Білокур
Будинки на Звіринці здебільшого були зведені наприкінці 40-х – на початку 50-х років XX століття.
«Стилістично забудову можна віднести до повоєнного радянського ретроспективізму (історизму) 1940-1950-их. Для формування архітектурного образу будівель було залучено елементи, розроблені під впливом української народної архітектури (дахи з широкими виносами, кручені колонки), народного декоративного мистецтва (розетки під карнизами, обплетені виноградом півколони), українського бароко (фронтони, деякі портали), неокласицизму (йоніки, кесони), іспанської архітектури XVI-XVII ст. (масивні вхідні групи)», – характеризує цей район київський краєзнавець Антон Короб.
Це – зелений, затишний район із найменшою щільністю населення в центрі міста. Тому не дивно, що він давно став привабливою ціллю для забудовників: зокрема, в 2006-2007 роках ТОВ «Авангардбуд» пропонувало реконструювати «застарілий» квартал у межах вулиць Кіквідзе, Бастіонна, Білокур і Підвисоцького та забудувати його новобудовами, зокрема, втиснувши туди 25-поверховий житловий будинок. Тоді ця пропозиція зустріла активний опір мешканців кварталу.
У 2008 році наказом Міністерства культури і туризму №1285/0/16-08 будинки цього кварталу були внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України як об’єкти культурної спадщини. До цих будинків увійшли й номери 4,6,8 на вулиці Катерини Білокур, які нині пропонує знести новий забудовник.
Земля під будкою
Скандал із «туалетною схемою», про яку писав Дмитро Перов, спалахнув у серпні цього року. Як з’ясувалося, роком раніше ТОВ «Апартгрупбуд» оформило власність на невеличке технічне приміщення в дворі, яке слугувало для збору сміття та зберігання інструментів двірників, і змогло оформити його як об’єкт нерухомості з адресою вулиця Катерини Білокур, 6д.
А 26 серпня 2024 року на сайті Київради з’явився проєкт рішення, в якому пропонувалося передати «Апартгрупбуду» в оренду на десять років земельну ділянку, на якій розташоване колишнє технічне приміщення, «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури».
Як зазначалося в пояснювальній записці, підписаній директоркою Департаменту земельних ресурсів КМДА Валентиною Пелих, площа ділянки становить 0,1479 га і вона розташована:
- в зоні регулювання забудови пам’ятки ландшафту і історії місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір і долини р. Дніпра»;
- в зоні регулювання забудови ІІ категорії пам’ятки садово-паркової архітектури та унікальних зелених масивів на території міста Києва місцевого значення «Центральний ботанічний сад Академії наук УРСР, м. Київ, вул. Тимірязева, 1 Печерський район;» заповідних лісопарків-пам’яток садово-паркового мистецтва місцевого значення «Центральний республіканський ботанічний сад АН УССР, м. Київ, Печерський район».
Сміттєзбірник на цій ділянці Департамент описав як «громадський будинок загальною площею 192,8 кв. м, який перебуває у власності ТОВ «АПАРТБУДГРУП», право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.09.2023, номер відомостей про речове право 51829614)».
Насправді цей «громадський будинок» є невеличким цегляним сараєм посеред двору. Намагання, під приводом власності на це прим