За незавершений ТЦ, на який у 2021 році було накладено арешт, просять трохи менше мільйона доларів США
У справі незаконного недобуду на проспекті Івасюка, проти якого мешканці сусідніх будинків борються вже п’ятий рік, стався несподіваний розвиток подій. Триповерхову «коробку», для будівництва якої власники захопили частину прибудинкової території, виставлено на продаж – незважаючи на те, що суд наклав арешт на цей об’єкт ще в 2021 році.
Хто надав дозвіл на зведення цілої торговельної площі замість невеликого павільйону, за який тепер просять майже мільйон доларів – дізнавався Каштан NEWS
Не будівництво, а ремонт!
Земельну ділянку площею 0,0445 га на проспекті Івасюка (тоді ще – Героїв Сталінграда), 44, Київрада продала приватній компанії у 2005 році – з призначенням «для будівництва, експлуатації та обслуговування магазину». Покупець, ТОВ «Ліберті ЛТД», сплатив за неї 489,7 тисячі гривень, і деякий час на ділянці розташовувалася невелика одноповерхова будівля, де працювали аптека та ігрова зала.
Проте влітку 2020 року будівлю знесли, і мешканці району з подивом виявили, що на її місці, просто посеред двору, виросла величезна залізобетонна конструкція, яка явно перевищує колишній скромний павільйон як за площею, так і за висотою.
Пізніше на паркані об’єкта з’явився паспорт. З нього стало відомо, що насправді тут відбувається не будівництво, а «капітальний ремонт будівлі». Завдяки цьому незвичайному ремонту посеред двору мав з’явитися триповерховий ТЦ загальною площею 925,92 кв. м.
Оскільки паркан новобудови розташовувався всього в 15 метрах від сусіднього будинку, зрозуміло, що будівництво не викликало у його мешканців захоплення. У жовтні 2020 року тодішній депутат Київради Юрій Дідовець на прохання місцевих жителів звернувся до Міністерства розвитку громад та територій із вимогою перевірити законність зведення будівлі на цій ділянці, оскільки архітектурно-будівельний департамент КМДА жодного дозволу на виконання робіт не надавав. Однак у КМДА заявили про нібито відсутність правових підстав для перевірки цього самобуду – це і змусило депутата та місцевих мешканців звертатися аж до уряду.
«Гумова» будівля
Активність мешканців району все ж призвела до позитивних зрушень: у березні 2021 року проти ТОВ «Ліберті ЛТД» було відкрито кримінальне провадження, внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за номером 42021101050000038. Як виявило досудове розслідування, у 2008 році Оболонська РДА прийняла в експлуатацію попередню версію будівлі – той самий одноповерховий павільйон площею 214 кв. м, де працювала аптека. Однак «Ліберті ЛТД» підробило технічний паспорт і в змові з нотаріусом зареєструвало право власності на цю будівлю, вказавши її площу як 750,7 кв. м.
0 Таким чином одноповерховий павільйон юридично «зріс» майже в три з половиною рази, що дало можливість власнику захопити частину чужої прибудинкової території. 8 квітня 2021 року Оболонський районний суд за клопотанням прокурора наклав арешт на недобудований ТЦ. Представники власника намагалися оскаржити це рішення, але в січні 2022 року Київський апеляційний суд залишив його в силі.
1 Постановою прокурора від 07 квітня 2021 року ця нежитлова будівля була визнана речовим доказом у кримінальному провадженні. З метою збереження цього майна прокурор – процесуальний керівник у кримінальному провадженні звернувся до слідчого судді з відповідним клопотанням, оскільки вважав, що існує загроза відчуження будівлі третім особам, тоді як будівлю не здали в експлуатацію згідно з чинним законодавством, і їй не присвоєно адресу, йдеться в ухвалі апеляційної інстанції. Тому судді підтвердили попереднє рішення Оболонського райсуду і відмовили ТОВ «Ліберті ЛТД» у знятті арешту з їхнього безрозмірного недобуду.
Щедра пропозиція
Проте після накладення арешту життя мешканців сусідніх будинків не стало легшим, оскільки незаконно збудована посеред двору «коробка» залишилася на місці. Більше того, недобуд почав руйнуватися, а оскільки паркан навколо нього прибрали, покинутий будмайданчик став приваблювати молодих любителів екстриму. Телеграм-канал «Життя ОБОЛОНЬ Київ» кілька разів публікував світлини та відео, на яких видно, як підлітки лазять по будівельних конструкціях на верхніх поверхах.
«Просимо міську владу та правоохоронців відреагувати, а батьків провести профілактичну бесіду зі своїми дітьми», – закликали адміни телеграм-каналу.
2 Можна було б подумати, що власники, отримавши відкоша від суду, остаточно забули про свій недобудований ТЦ, але виявилося, що це не так. 23 січня на порталі OLX з’явилося відразу два оголошення від користувача KENAN, який представляється власником будівлі.
3 У першому оголошенні, яке наразі видалено, користувач пропонував купити в нього недобуд на проспекті Івасюка «усього-на-всього» за 920 000 доларів США (з торгом). Він прямо вказує, що будівництво зупинено через порушення норм: формально площа будівлі – 225,0 кв. м, фактично – 750 кв. м, а площа ділянки – лише 445 кв. м (0,045 га).
«Земля та прибудова перебувають у балансі ТОВ. Угоду можна укласти з ТОВом разом або без ТОВа», – вказує користувач (стилістика, орфографія та пунктуація оригіналу збережено).
У другому оголошенні той же користувач пропонує партнерство: 420 тисяч доларів за 50 відсотків у проєкті, далі навпіл витрати на завершення будівництва та дозвільні докум