Застройщики, которые начинали с приватизации будки во дворе, теперь предлагают снести соседние дома
Живописный квартал на Зверинце, расположенный между улицами Екатерины Билокур, Михаила Бойчука и Бастионной, оказался под угрозой сноса: местным жителям раздают брошюры с проектом «реконструкции» их домов, который предполагает возведение на их месте 16-этажек.
Как малоизвестная компания, начавшая с приватизации небольшого технического помещения во дворе, смогла ныне расширить свои планы до сноса целого квартала – анализирует Каштан NEWS.
От мусоросборника до реконструкции
О планах сноса трех домов, построенных более семидесяти лет назад по проекту выдающегося украинского архитектора Анатолия Добровольского, сообщил в начале декабря киевский памяткоохранитель Дмитрий Перов.
«Предприятие со сложным названием ТОВ «Апартгрупбуд» по старой доброй «туалетной схеме» приватизировало мусоросборник во дворе дома по ул. Билокур, 6. Это было техническое помещение, так что ему наспех придумали адрес – Билокур, 6д. А далее – владельцы новозарегистрированного имущества просят Киевсовет передать им в пользование землю под строительство многоквартирного комплекса с развлекательными заведениями», – написал Перов на своей странице в Facebook.
В настоящее время жителям квартала раздают брошюры с планом «реконструкции», согласно которому три соседних дома на улице Екатерины Билокур должны быть снесены, а их жители расселены.
«После расселения планируется снос домов по адресам: ул. К. Билокур 4, 6, 8. На месте снесенных домов запланировано строительство трех шестнадцатиэтажных зданий и реконструкция детского дошкольного учреждения №157 «Дзвіночок», – говорится в брошюре, фотографию которой опубликовал Дмитрий Перов.
«Как вы успели догадаться – строительством будет заниматься владелец туалета… ой, то есть – мусоросборника», – отмечает памяткоохранитель.
Что именно собираются снести на улице Екатерины Билокур
Дома на Зверинце были в основном построены в конце 40-х – начале 50-х годов XX века.
«Стилistically застройку можно отнести к послевоенному советскому ретроспективизму (историзму) 1940-1950-х. В частности, для формирования архитектурного образа зданий были привлечены элементы, разработанные под влиянием украинской народной архитектуры (крыши с широкими свесами, закрученные колонны), народного декоративного искусства (розетки под карнизами, обвитые виноградом полуколоны), украинского барокко (фронтоны, некоторые порталы), неоклассицизма (ионики, кесоны), испанской архитектуры XVI-XVII веков (массивные входные группы)», – характеризует этот район киевский краевед Антон Короб.
Это – зеленый тенистый район с наименьшей плотностью населения в центре города. Поэтому не удивительно, что он давно является желанной целью для застройщиков: в частности, в 2006-2007 годах ТОВ «Авангардбуд» предлагало реконструировать «устаревший» квартал в пределах улиц Киквидзе, Бастионной, Билокур и Подвысоцкого и застроить его новыми зданиями, в том числе впихнув туда 25-этажный жилой дом. Тогда это предложение столкнулось с активным сопротивлением жителей квартала.
В 2008 году приказом Министерства культуры и туризма №1285/0/16-08 дома этого квартала были внесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины как объекты культурного наследия. В эти дома вошли и номера 4, 6, 8 на улице Екатерины Билокур, которые ныне предлагает снести новый застройщик.
Земля под будкой
Скандал с «туалетной схемой», о которой писал Дмитрий Перов, разразился в августе этого года. Как выяснилось, годом ранее ТОВ «Апартгрупбуд» оформило собственность на небольшое техническое помещение во дворе, которое служило для сбора мусора и хранения инструментов дворников, и умудрилось оформить его как объект недвижимости с адресом улица Екатерины Билокур, 6д.
А 26 августа 2024 года на сайте Киевсовета появился проект решения, в котором предлагалось передать «Апартгрупбуду» в аренду на десять лет земельный участок, на котором расположено бывшее техническое помещение, «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры».
Как говорилось в пояснительной записке, подписанной директором Департамента земельных ресурсов КМДА Валентиной Пелых, площадь участка составляет 0,1479 га и он расположен:
- в зоне регулирования застройки памятника ландшафта и истории местного значения «Исторический ландшафт Киевских гор и долины реки Днепра»;
- в зоне регулирования застройки II категории памятника садово-парковой архитектуры и уникальных зеленых массивов на территории города Киева местного значения «Центральный ботанический сад Академии наук УССР, г. Киев, ул. Тимирязева, 1 Печерский район;» заповедных лесопарков-памятников садово-паркового искусства местного значения «Центральный республиканский ботанический сад АН УССР, г. Киев, Печерский район».
Мусоросборник на этом участке Департамент описал как «общественный дом общей площадью 192,8 кв. м, который находится в собственности ТОВ «АПАРТБУДГРУП», право собственности зарегистрировано в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество 18.09.2023, номер сведений о вещевом праве 51829614)».
На самом деле этот «общественный дом» является небольшим кирпичным сараем посреди двора. Попытка под предлогом собственности на это помещение получить в аренду огромный земельный участок является примером типичной «туалетной» схемы, которая очень часто используется во время земельных махинаций в столице. Сначала застройщик приватизирует любое небольшое помещение – сарай или даже отдельно стоящий туалет (отсюда и название схемы), затем это помещение юридически превращается в «дом», и владелец запрашивает предоставление ему придомового участка. После этого первоначальный объект сносится, и на его месте строится очередная многоэтажка.
К счастью, о планах построить на месте сарая в уютном печерском дворе многоэтажку узнали активисты и киевские медиа, и разразился такой скандал, что профильные комиссии Киевсовета решили от греха подальше снять проект с рассмотрения. Однако его не отклонили окончательно, и жители соседних домов опасаются, что рано или поздно он снова всплывет на повестке дня. Дополнительной аргументацией этим опасениям добавляет активное продвижение застройщиком идеи «реконструировать» уже весь квартал, о которой мы упоминали в начале материала.
Каштан NEWS внимательно будет следить за развитием событий.
Константин МИХАЙЛЕНКО