За недостроенный ТЦ, на который в 2021 году был наложен арест, просят чуть меньше миллиона долларов США
В истории незаконного недостроя на проспекте Ивасюка, против которого жители соседних домов борются уже пятый год, произошел неожиданный поворот. Трехэтажная «коробка», для строительства которой владельцы захватили часть придомовой территории, выставлена на продажу – несмотря на то, что суд наложил на этот объект арест еще в 2021 году.
Кто дал разрешение построить вместо небольшого павильона целый торговый центр, за который ныне просят почти миллион долларов – выяснял Каштан NEWS
Не строительство, а ремонт!
Земельный участок площадью 0,0445 га на проспекте Ивасюка (тогда еще – Героев Сталинграда), 44, Киевсовет продал частной компании в 2005 году – с назначением «для строительства, эксплуатации и обслуживания магазина». Покупатель, ООО «Либерти ЛТД», заплатил за него 489,7 тысячи гривен, и до определенного времени на участке располагалось небольшое одноэтажное здание, где находились аптека и зал игровых автоматов.
Однако летом 2020 года здание снесли, и жители района с удивлением обнаружили, что на его месте, прямо посреди двора, вырастает огромная железобетонная конструкция, которая явно превышает прежний скромный павильон как по площади, так и по высоте.
Позже на заборе объекта появился и паспорт. Из него жители узнали, что, оказывается, на самом деле здесь идет не строительство, а «капитальный ремонт здания». В результате этого странного ремонта посреди двора должен был появиться трехэтажный ТЦ общей площадью 925,92 кв. м.
Поскольку забор новостройки располагался всего в 15 метрах от соседнего дома, понятно, что строительство не вызвало у его жителей восторга. В октябре 2020 года тогдашний депутат Киевсовета Юрий Дидовец по поручению местных жителей обратился в Министерство развития громад и территорий с требованием проверить законность возведения здания на этом участке, поскольку архитектурно-строительный департамент КГГА никакого разрешения на выполнение строительных работ не выдавал. Однако одновременно в КГГА заявили о якобы отсутствии правовых оснований для проверки этого самостроя – что и заставило депутата и местных жителей обращаться вплоть до правительства.
«Резиновое» здание
Активность жителей района все же дала положительные сдвиги: в марте 2021 года против ООО «Либерти ЛТД» было открыто уголовное производство, внесенное в Единый реестр досудебных расследований под номером 42021101050000038. Как выяснило досудебное расследование, в 2008 году Оболонская РДА приняла в эксплуатацию предыдущий вариант здания – тот самый одноэтажный павильон площадью 214 кв. м, в котором находилась аптека. Однако «Либерти ЛТД» подделало технический паспорт и в сговоре с нотариусом зарегистрировало право собственности на это здание, указав его площадь как 750,7 кв. м.
Таким образом одноэтажный павильон юридически «разросся» почти в три с половиной раза, что и дало впоследствии владельцу основания захватить часть чужой придомовой территории. 8 апреля 2021 года Оболонский районный суд по ходатайству прокурора наложил арест на недостроенный ТЦ. Представители владельца пытались оспорить это решение, но в январе 2022 года Киевский апелляционный суд оставил его в силе.
Постановлением прокурора от 07 апреля 2021 года это нежилое здание было признано вещдоком в уголовном производстве. С целью сохранения указанного имущества прокурор – процессуальный руководитель в уголовном производстве обратился к следственному судье с соответствующим ходатайством, поскольку по его убеждению существует угроза отчуждения здания третьим лицам, тогда как здание не сдано в эксплуатацию согласно действующему законодательству и ему не присвоен адрес, говорится в определении апелляционной инстанции. Поэтому судьи согласились с предыдущим решением Оболонского райсуда и отказали ООО «Либерти ЛТД» в снятии ареста с их безразмерного недостроя.
Щедрое предложение
Тем не менее после наложения ареста жизнь жителей соседних домов не улучшилась, поскольку незаконно построенная посреди двора «коробка» никуда не делась. Более того, недострой начал разрушаться, а поскольку забор вокруг него убрали, заброшенная строительная площадка стала притягивать юных любителей экстрима. Телеграм-канал «Жизнь ОБОЛОНЬ Киев» несколько раз публиковал фотографии и видео, на которых видно, как подростки лазят по строительным конструкциям на верхних этажах.
«Просим городские власти и правоохранителей отреагировать, а родителей провести профилактическую беседу со своими детьми», – призывали администраторы телеграм-канала.
Можно было бы подумать, что владельцы, получив отказ от суда, окончательно забыли о своем недостроенном ТЦ, однако оказалось, что, скорее всего, это не так. 23 января на портале OLX появилось сразу два объявления от пользователя KENAN, который представляется владельцем здания.
В первом объявлении, которое сейчас удалено, пользователь предлагал купить у него недострой на проспекте Ивасюка «всего-навсего» за 920 000 долларов США (с торгом). Он откровенно указывает, что строительство остановлено в связи с нарушением нормативов: формально площадь здания – 225,0 кв. м, по факту – 750 кв. м, а площадь участка – всего 445 кв. м (0,045 га).
«Земля и пристройка находятся на балансе ООО. Желания продавать можно с ООО вместе или без ООО», – указывает пользователь (стилистика, орфография и пунктуация оригинала сохранены).
Во втором объявлении тот же пользователь предлагает партнерство: 420 тысяч долларов за 50 процентов в проекте, далее пополам расходы на завершение строительства и разрешительные документы – еще 400 тысяч долларов США.
«70% строительства и проект уже сделаны мной. Важно, за этот период я уже потратил на коммуникации: вода, канализация, свет самого строительства без земли около 700 000 $», – отмечает KENAN (стилистика, орфография и пунктуация оригинала сохранены).
По данным YouControl, владельцами и конечными бенефициарами ООО «Либерти ЛТД» являются Кагановский Александр Михайлович и Хайтович Владимир Шаевич. Имеют ли они отношение к этим объявлениям, выяснить не удалось. Однако то, что в Интернете откровенно рекламируют продажу незаконного недостроя, само по себе является интересным.
Каштан NEWS будет следить за развитием событий.
Константин МИХАЙЛЕНКО